Bạn ngạc nhiên về hóa đơn sưởi ấm hàng tháng được trình bày bởi các công ty quản lý: những con số trong hóa đơn không phải là lần đầu tiên có vẻ quá lời? Thật không dễ chịu khi vào mùa thu, mùa đông và mùa xuân, bất chấp nhiệt độ không khí bên ngoài cửa sổ, bạn phải trả một số tiền đáng kể, được tính không rõ ràng bởi ai. Bạn có đồng ý không?
Việc tính toán sưởi ấm trong một căn hộ của một tòa nhà chung cư phụ thuộc vào các tiêu chuẩn nhiệt được thiết lập, mà dường như, nó phải là tiêu chuẩn. Tuy nhiên, thuế quan sưởi ấm đang tăng hàng năm. Để không bị lừa dối, người tiêu dùng thích kiểm soát tính đúng đắn của các tính toán của công ty quản lý. Nhưng làm thế nào để làm điều đó đúng và những gì có thể được yêu cầu?
Đó chính xác là những vấn đề mà tài liệu của chúng tôi dành cho - ở đây chúng tôi sẽ cho bạn biết cách tính toán chính xác số tiền cho hệ thống sưởi được cung cấp trong một căn hộ cao tầng. Bài viết này sẽ xem xét chi tiết các tiêu chuẩn lập pháp mới nhất về tiêu thụ nhiệt và cung cấp các công thức khác nhau cho các tính toán có tính đến sự sẵn có của một ngôi nhà chung, đồng hồ riêng lẻ, cũng như sự vắng mặt của chúng. Tài liệu bổ sung được bổ sung bởi các video theo chủ đề và hình ảnh trực quan.
Quy định pháp lý của thanh toán
Hiện tại, bốn Quyết định của Chính phủ được coi là tài liệu hiệu quả quy định các quy tắc tính phí hóa đơn tiện ích cho cư dân của các tòa nhà chung cư:
- N306 ngày 23 tháng 5 năm 2006 (thủ tục thiết lập các tiêu chuẩn cho việc tiêu thụ dịch vụ cho các tòa nhà chung cư được xem xét);
- N354 ngày 6 tháng 5 năm 2011 (thủ tục cung cấp dịch vụ cho cư dân được xác định);
- N258 ngày 28 tháng 3 năm 2012 và N344 ngày 16 tháng 4 năm 2013 sửa đổi tài liệu trước đó (trong PP N306);
- N1708 ngày 28 tháng 12 năm 2018 (thay đổi phần mềm N354).
Các tài liệu thứ nhất và thứ hai đang trải qua các thay đổi một cách có hệ thống, lần cuối cùng diễn ra vào ngày 4 tháng 4 năm 2020.
Dựa trên các tài liệu này, mỗi khu vực riêng lẻ của quốc gia quyết định độc lập về lựa chọn hình thức thanh toán:
- tùy chọn 1 - khoản thanh toán chỉ được tính cho mùa nóng (thường là tháng 10-5);
- tùy chọn 2 - bảng được phân tán đều trong suốt cả năm.
Hình thức này ảnh hưởng đến một mức độ lớn hơn những người không cài đặt đồng hồ nhiệt.
Và người tiêu dùng có đồng hồ lắp đặt có liên quan đến một trong những thay đổi chính trong Nghị định - việc sửa các công thức tính toán, hiện có tính đến chỉ số công tơ mà không tính đến các thiết bị lắp đặt trong nhà.
Lắp đặt đồng hồ sưởi ấm chung dựa trên quyết định của cư dân trong tòa nhà chung cư. Kiểm tra đồng hồ và bảo trì thường xuyên cần thiết cũng được tổ chức bởi các cư dân của ngôi nhà
Tuy nhiên, trong các tòa nhà chung cư có đồng hồ đo, sự khác biệt về số đọc giữa thiết bị đo tổng và căn hộ được kể lại và thêm vào khoản thanh toán của mỗi người tiêu dùng.
Do đó, thanh toán cho sưởi ấm bao gồm các thành phần sau: sưởi ấm trong căn hộ + sưởi ấm trong cầu thang.
Lắp đặt đồng hồ sưởi ấm cá nhân trong căn hộ hiện không cần thiết. Tuy nhiên, có tính đến kinh nghiệm của một số người dùng, có thể lập luận rằng thanh toán cho việc tiêu thụ năng lượng nhiệt bằng đồng hồ thấp hơn thanh toán theo tiêu chuẩn và thuế quan đã thiết lập
Nói chung, có một số công thức để tính toán gia nhiệt cho từng tùy chọn có thể:
- nếu có đồng hồ nhà chung;
- có hoặc không có thiết bị cá nhân trong căn hộ / không phải là nhà ở;
- khi sử dụng thiết bị để sưởi ấm, nếu thiết bị này được coi là một phần tài sản chung của ngôi nhà.
Mỗi trường hợp cụ thể sẽ được xem xét dễ dàng hơn trong các phần sau của bài viết.
Công thức tính toán
Các công thức tính toán với sự có mặt của một công trình xây dựng nhà, đồng hồ nhiệt riêng lẻ, cũng như sự vắng mặt của chúng, khác nhau. Tiếp theo, chúng tôi xem xét thứ tự của các khoản phí trong các tình huống khác nhau.
Tùy chọn # 1 - không có bộ đếm nhà chung
Nếu cư dân của tòa nhà chung cư chưa lắp đặt đồng hồ nhà chung, thì việc thanh toán sẽ được thực hiện trên cơ sở ba điều kiện:
- thiết lập tiêu chuẩn;
- biểu giá sưởi ấm;
- khu vực nóng.
Tiêu chuẩn sưởi ấm được thiết lập ở từng khu vực bởi chính quyền địa phương một cách độc lập và phụ thuộc vào điều kiện khí hậu của khu vực. Thuế quan cũng được thiết lập ở mỗi khu vực theo cách riêng của mình. Khái niệm về khu vực được sưởi ấm của thành phố, khu vực bao gồm toàn bộ khu vực của căn hộ, ngoại trừ ban công và logia.
Do đó, công thức tính chi phí sưởi ấm được trình bày trong ảnh sau:
Chi phí cuối cùng của nhiệt, dựa trên công thức, không phụ thuộc vào năng lượng nhiệt thực tế cần thiết để sưởi ấm căn phòng. Để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng của việc cung cấp nhiệt, một công ty đang hoạt động đang được tổ chức để lắp đặt đồng hồ để sưởi ấm ở khắp mọi nơi.
Đây là một công thức chung để tính mức tiêu thụ điện cho nhà không có công tơ chung.
Khi tính toán, cần phải tính đến hình thức thanh toán: cho giai đoạn sưởi ấm hoặc cho cả năm. Dựa trên các hình thức thanh toán, các tính toán được thực hiện theo các công thức dưới đây.
Thanh toán cho thời gian sưởi ấm
Theo các quy tắc, thanh toán cho thời gian gia nhiệt được thực hiện theo công thức sau:
PTôi = (VTôi + (STôi x sôi x Nt x (Strong khoảng - schỉ)) / (Strong khoảng x (Strong khoảng - schỉ + Sôi)) x TT ,
Ở đâu:
PTôi - Số tiền thanh toán cuối cùng cho hệ thống sưởi được sử dụng.
STôi - diện tích của phòng thực hiện phép tính (m2).
Strong khoảng - tổng diện tích của tất cả các mặt bằng của ngôi nhà (m2).
Sôi - tổng diện tích mặt bằng tài sản chung (khu vực chung) (m2).
Nt - thiết lập tiêu chuẩn để sưởi ấm (Gcal).
Schỉ- diện tích của tất cả các căn hộ / khu dân cư không có nhà ở, trong đó không có thiết bị sưởi ấm, (m2).
TT - thuế quan được thiết lập để sưởi ấm (rúp / Gcal).
VTôi- lượng năng lượng tiêu thụ từ sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể.
Khái niệm về các khu vực chung của thành phố này bao gồm những điều sau đây:
- hạ cánh;
- tiền đình và hội trường;
- hành lang;
- cơ sở khác không thuộc sở hữu của chủ sở hữu cá nhân.
Lượng năng lượng tiêu thụ từ sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể (VTôi) được tính theo công thức này:
VTôi = STôi x ((Nt x (Strong khoảng - schỉ)) / (Strong khoảng - schỉ + Sôi)),
Ở đâu STôi, Strong khoảng, Sôi, Schỉ, Nt - các giá trị giống như trong công thức trước.
Các cảm biến nhiệt độ điện tử được cài đặt trên pin không có bất kỳ giá trị nào để tính toán thanh toán cho việc tiêu thụ năng lượng nhiệt. Họ chỉ có thể kiểm soát nhiệt độ của nhiệt
Thanh toán cho cả năm
Ở một số vùng, để giảm bớt gánh nặng tiền tệ cho các hóa đơn tiện ích, chi phí sưởi ấm được trải đều trong cả năm dương lịch.
Công thức tính giá trị này như sau:
PTôi = (VTôi + (STôi x sôi x Nt x K x (Strong khoảng - schỉ)) / (Strong khoảng x (Strong khoảng - schỉ + Sôi)) x TT .
Điều này khác với công thức trước bởi sự xuất hiện của hệ số ĐẾN, được xác định bằng cách chia số tháng của mùa nóng cho 12.
Trong công thức tính lượng năng lượng nhiệt trên mỗi phòng cụ thể, hệ số K cũng được thêm vào:
VTôi= STôi x ((Nt x K x (Strong khoảng - schỉ)) / (Strong khoảng - schỉ + Sôi)).
Tính toán phức tạp, thoạt nhìn, các công thức với sự có mặt của tất cả các giá trị có thể được thực hiện độc lập.
Tùy chọn # 2 - với một bộ đếm nhà được cài đặt
Người ta tin rằng tình huống khi một đồng hồ thông thường để hạch toán cung cấp nhiệt được lắp đặt là phổ biến nhất.Việc sử dụng một thiết bị đo sáng thông thường là do thiếu khả năng thực hiện các đồng hồ đo riêng lẻ trong thiết kế các tiện ích.
Cuối cùng, mỗi người tiêu dùng không thể độc lập kiểm soát lượng năng lượng nhiệt cần thiết cho căn hộ của mình.
Do đó, việc tính toán chi phí sưởi ấm sẽ tính đến các thông số chính sau:
- tổng lượng năng lượng nhiệt tiêu thụ;
- diện tích phòng;
- diện tích xây dựng (bao gồm tất cả các phòng)
- thuế quan cho nhiệt.
Công thức chung cho tính toán này sẽ như thế này:
Việc sử dụng đồng hồ nhà thông thường không thể kiểm soát mức tiêu thụ năng lượng một cách lý tưởng, vì không có cách nào để điều chỉnh nhiệt cung cấp cho từng căn hộ
Khi tính toán sưởi ấm, một hình thức thanh toán nhất định cũng được tính đến.
Thanh toán cho thời gian sưởi ấm
Dựa trên công thức tính toán chung, một công thức cụ thể được xác định cho mỗi người tiêu dùng:
PTôi = (VTôi + (STôi x (Vd - VVTôi )) / Strong khoảng) x TT,
Ở đâu:
PTôi - Số tiền thanh toán cuối cùng cho hệ thống sưởi được sử dụng.
STôi - diện tích của phòng thực hiện phép tính (m2).
Strong khoảng - tổng diện tích của tất cả các mặt bằng của ngôi nhà (m2).
Vd - lượng sưởi ấm được cung cấp theo đồng hồ, nếu thanh toán được tính cho mùa nóng, (Gcal).
TT - thuế quan được thiết lập để sưởi ấm, (rúp / Gcal).
∑VTôi - tổng mức tiêu thụ năng lượng từ hệ thống sưởi trong tất cả các khu vực của ngôi nhà. Bạn có thể tính toán bằng cách nhân diện tích mặt bằng khu dân cư với kết quả của việc chia lượng năng lượng nhiệt theo chỉ số của bộ đếm nhà Vd trong số lượng của tất cả các căn hộ và mặt bằng không bao gồm trong tài sản.
VTôi - lượng năng lượng tiêu thụ từ sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể.
Tính Vi theo công thức sau:
Vi = STôi x (Vd / (Strong khoảng - sôi + Schỉ)),
Ở đâu:
Strong khoảng - tổng diện tích căn hộ / mặt bằng không cư trú của ngôi nhà (m2).
Schỉ- diện tích của tất cả các căn hộ / khu dân cư không có nhà ở, trong đó không có thiết bị sưởi ấm, (m2).
Sôi - tổng diện tích của tất cả các mặt bằng tài sản chung trong nhà (khu vực chung) (m2).
Theo công thức này, các dịch vụ tiện ích được tính toán để xác định số tiền thanh toán cho sưởi ấm.
Việc đọc đồng hồ nhiệt phải được báo cáo hàng tháng cho công ty quản lý của bạn để họ tính toán dựa trên mức tiêu thụ năng lượng nhiệt thực tế
Các tính năng của năm
Việc tính toán được thực hiện theo các công thức tương tự như thanh toán cho thời gian gia nhiệt.
Tuy nhiên, có các tính năng trong tính toán:
- Số tiền cho sưởi ấm tiêu thụ trong năm trước được tính toán.
- Tính toán số tiền thanh toán để sưởi ấm trong năm nay.
- Sửa chữa số tiền thanh toán cuối cùng.
Sửa chữa được thực hiện theo công thức:
PTôi = Pkpi - Pnpi,
Ở đâu:
Pkpi- số tiền phí sưởi ấm tính trên cơ sở tiêu thụ cho năm ngoái.
Pnpi - kích thước của phí sưởi ấm tính cho người tiêu dùng trong năm nay.
Để tính toán theo hình thức thanh toán để sưởi ấm năm ngoái, tham số được sử dụng Vdcho năm trước. Để tính toán số tiền thanh toán hàng tháng, cần phải chia tham số của khối lượng nhiệt năng hàng năm theo chỉ dẫn của một thiết bị đo lường nhà thông thường thành 12.
Để tính toán khoản thanh toán trong năm nay, hãy sử dụng tham số Vd cho năm nay.
Chi tiết hơn, vấn đề tính toán đồng hồ sưởi ấm nhà thông thường chúng tôi đã xem xét trong bài viết khác của chúng tôi.
Tùy chọn # 3 - với các mét riêng lẻ
Giải pháp cho phép bạn trả tiền cho năng lượng nhiệt thực sự được sử dụng là lắp đặt một đồng hồ riêng lẻ.
Tuy nhiên, việc tính toán thanh toán bằng một đồng hồ riêng lẻ trở nên phức tạp hơn và bao gồm các tham số sau:
- lượng nhiệt tiêu thụ;
- lượng nhiệt tiêu thụ của ngôi nhà;
- diện tích phòng;
- diện tích của ngôi nhà, được sưởi ấm;
- thiết lập biểu giá cho năng lượng nhiệt.
Công thức chung cho phép tính được trình bày trong ảnh:
Để sử dụng công thức này để tính toán, cần phải có 95% tất cả các phòng trong tòa nhà được trang bị từng mét riêng lẻ. Đương nhiên, một mét rộng nhà cũng nên được cài đặt trong nhà
Thanh toán cho việc sưởi ấm lối vào và các cơ sở chung khác được thực hiện bởi chính cư dân của ngôi nhà. Quy mô của khoản thanh toán được xác định bằng cách trừ đi số đọc của đồng hồ nhà chung, tổng số lần đọc của tất cả các mét riêng lẻ và chia kết quả cho số người sống trong nhà.
Chi phí của một đồng hồ nhiệt căn hộ cá nhân bắt đầu từ 6.000 rúp. Số tiền này có thể trả hết trong năm đầu tiên sử dụng đồng hồ.
Việc tính toán được thực hiện theo công thức:
PTôi = (VTôin + VTôimột x (STôi / Strong khoảng)) x TT,
Ở đâu:
PTôi- Số tiền thanh toán cuối cùng cho hệ thống sưởi được sử dụng.
STôi - diện tích của phòng mà phép tính được thực hiện (m2).
Strong khoảng - tổng diện tích của tất cả các mặt bằng của ngôi nhà (m2).
TT - thuế quan được thiết lập để sưởi ấm, (rúp / Gcal).
VTôin - việc đọc đồng hồ tiêu thụ nhiệt cho phòng tính toán.
VTôimột - bài đọc của một đồng hồ nhà chung để cung cấp năng lượng nhiệt trừ đi lượng năng lượng cung cấp cho mỗi phòng.
Tuy nhiên, nếu không phải tất cả cư dân của ngôi nhà đã lắp đặt từng mét riêng lẻ, đối với mỗi căn hộ cụ thể, việc tính toán mức tiêu thụ năng lượng nhiệt vẫn có thể được thực hiện theo công tơ.
Các công thức tính toán tương tự như các công thức được sử dụng để xác định số lượng để sưởi ấm trong các tòa nhà chung cư với một đồng hồ nhà chung:
PTôi = (VTôi + (STôi x (Vd - VVTôi )) / Strong khoảng) x TT
Sự khác biệt là trong tính toán của các yếu tố. VTôi.
VTôi- lượng năng lượng tiêu thụ từ sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể:
- cho phòng có quầy - theo chỉ số của thiết bị, khi tính toán gia nhiệt cho thời gian gia nhiệt;
- cho phòng không có mét - được tính trong năm từ khối lượng trung bình hàng tháng.
Công thức tính lượng năng lượng tiêu thụ:
VTôi= STôi x (VVI PU / SiIPU),
Ở đâu:
STôi - tổng diện tích của phòng mà việc tính toán được thực hiện, (m2).
∑VI PU - tổng số đọc trong mùa nóng, hoặc mỗi tháng khi tính toán mỗi năm, (Gcal).
SiIPU - tổng diện tích của tất cả các cơ sở liên quan đến tính toán và đã cài đặt mét.
Khi tính toán khoản thanh toán để sưởi ấm cho cả năm, đối với số tiền thanh toán chính xác, cần xác định điều chỉnh theo công thức:
PTôi = Pkpi - Pnpi,
Ở đâu:
Pkpi - số tiền phí sưởi ấm tính trên cơ sở tiêu thụ cho năm ngoái.
Pnpi - kích thước của phí sưởi ấm tính cho người tiêu dùng trong năm nay.
Lựa chọn số 4 - tính toán cho một căn hộ chung
Ngoài các tùy chọn trên, còn có hai công thức tính toán khác cũng được rút ra:
- Chung cư;
- chung cư không có hệ thống sưởi trung tâm.
Đối với căn hộ chung, việc tính toán tương tự như tính toán theo tiêu chuẩn tiêu dùng hoặc theo đồng hồ cho các tòa nhà chung cư. Sự khác biệt duy nhất là định nghĩa của bảng theo tỷ lệ với mỗi phòng.
Tính toán này được thực hiện theo công thức dưới đây:
Khi tính toán chi trả cho sưởi ấm trong một căn hộ chung, sự khác biệt thu được khi chiếm hành lang, phòng tắm, tiền đình và nhà bếp được coi là không đáng kể và không
Lựa chọn số 5 - cho những ngôi nhà có phòng nồi hơi cá nhân
Trong những ngôi nhà không có hệ thống sưởi trung tâm và có phòng lò hơi riêng, các nguồn lực chung dành cho việc sưởi ấm một căn hộ cũng được tính toán.
Công thức chung như sau:
Các tòa nhà chung cư hiện đại được trang bị phòng lò hơi riêng. Việc sử dụng nhà nồi hơi đốt gas của họ được coi là cách tiết kiệm nhất để sưởi ấm phòng.
Xây nhà riêng với hệ thống sưởi cá nhân? Trong trường hợp này, chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với các chỉ tiêu tiêu thụ gas để sưởi ấm hoặc xem ví dụ về tính toán mức tiêu thụ gas để sưởi ấm một ngôi nhà có diện tích 150 m2.
Làm gì trong trường hợp dồn tích không chính xác?
Thật không may, vấn đề phí không phù hợp, nhiều người tiêu dùng đang ngày càng phải đối mặt. Một kế toán vô đạo đức của công ty quản lý, lỗi tích lũy, bất kỳ sự vô ý nào do lỗi của người khác - tất cả điều này cuối cùng nằm trên vai của người tiêu dùng năng lượng nhiệt.
Trước khi trả tiền cho hóa đơn, cần phải xác minh tất cả dữ liệu được cung cấp trong đó với các tính toán của bạn.
Nếu một lỗi được phát hiện ở giai đoạn này, thì có một số cách để giải quyết vấn đề:
- Viết một tuyên bố / yêu cầu cho công ty quản lý.
- Nộp đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở Nhà nước.
- Gửi khiếu nại với Rospotrebnadzor.
- Nộp đơn khiếu nại với công tố viên.
- Nộp đơn kiện.
Khi nộp đơn bằng văn bản cho Công ty quản lý, bạn cần đảm bảo rằng không có sự tăng thuế nào. Nếu thuế quan vẫn giữ nguyên, thì thường, sau khi viết một tuyên bố như vậy, công ty sẽ tìm thấy một lỗi trong các khoản phí và sẽ đi đến cuộc họp.
Sử dụng khiếu nại, bạn có thể xác định thủ tục hoàn trả các khoản tiền đã trả quá cao:
- trả lại tiền;
- Thanh toán bù trừ đối với các khoản thanh toán trong tương lai.
Có thể nộp đơn khiếu nại với Rospotrebnadzor và Thanh tra Nhà ở Nhà nước nếu công ty quản lý cố tình tăng thuế. Trong trường hợp này, đơn / yêu cầu được gửi trực tiếp hoặc gửi qua thư đã đăng ký. Dựa trên kết quả xác minh các cấu trúc này, có thể áp dụng hình phạt hành chính đối với Công ty quản lý.
Việc kháng cáo lên văn phòng công tố xảy ra khi các trường hợp trước không giải quyết được vấn đề. Và khi nộp đơn lên tòa án cần phải có bằng chứng không thể chối cãi về các vi phạm được tiết lộ trong các tính toán.
Video này cho thấy cách tính số tiền bạn cần trả cho việc sưởi ấm:
Một video chuyên đề khác về tính phí sưởi ấm:
Chúng tôi đã kiểm tra chi tiết các công thức cơ bản để tính toán khoản thanh toán cho hệ thống sưởi được tiêu thụ. Khi tính toán bằng các công thức chung, đơn giản hơn, bạn có thể xác định số tiền gần đúng. Tuy nhiên, các tiện ích trong tính toán có tính đến tất cả các tham số, thực hiện chúng theo các công thức phức tạp hơn, cũng được chúng tôi mô tả trong bài viết này. Nếu bạn biết tất cả các giá trị ban đầu, sau đó bất chấp sự tinh tế, sẽ không khó để tính chi phí sưởi ấm.
Nếu sau khi đọc bài viết mà bạn vẫn còn thắc mắc, muốn làm rõ một số sắc thái với các chuyên gia của chúng tôi, hãy hỏi họ dưới dạng đặc biệt để nhận xét, nằm bên dưới bài viết. Cũng tại đây, bạn có thể chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của mình trong việc thực hiện các khu định cư hoặc giải quyết thành công tranh chấp với Công ty Quản lý.