Thanh toán cho các dịch vụ sưởi ấm đã trở thành một chi phí đáng kể cho ngân sách hộ gia đình của cư dân căn hộ. Theo đó, số người dùng muốn hiểu phương pháp khó tính toán thanh toán cho việc tiêu thụ năng lượng nhiệt đã tăng lên. Chúng tôi sẽ cố gắng đưa ra một lời giải thích rõ ràng về cách thanh toán cho sưởi ấm trong một tòa nhà tư nhân và nhiều căn hộ được tính toán theo các tiêu chuẩn và quy tắc hiện hành.
Chọn phương thức thanh toán nào để tính toán
Nó khá đơn giản để tính chi phí nước nóng và lạnh được ghi trong biên nhận của công ty tiện ích: số đọc của đồng hồ căn hộ được nhân với biểu giá được phê duyệt. Đây không phải là trường hợp với nhiệt - quy trình tính toán phụ thuộc vào một số yếu tố:
- sự hiện diện hoặc vắng mặt của một mét năng lượng nhiệt tại nhà;
- liệu việc sưởi ấm của tất cả các phòng mà không có ngoại lệ được tính đến bởi các đồng hồ nhiệt riêng lẻ;
- bạn phải trả như thế nào - trong thời gian mùa đông hoặc quanh năm, kể cả vào mùa hè.
Ghi chú. Quyết định thanh toán sưởi ấm trong mùa hè được đưa ra bởi chính quyền địa phương. Tại Liên bang Nga, một sự thay đổi trong phương pháp tích lũy được cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận (theo Nghị quyết số 603). Ở các quốc gia khác thuộc Liên Xô cũ, vấn đề có thể được giải quyết theo những cách khác.
Luật pháp của Liên bang Nga (Bộ luật Nhà ở, Quy tắc số 354 và Nghị quyết mới số 603) cho phép tính toán số tiền thanh toán để sưởi ấm theo năm cách khác nhau, tùy thuộc vào các yếu tố được liệt kê ở trên. Để hiểu cách tính số tiền thanh toán trong một trường hợp cụ thể, hãy chọn tùy chọn của bạn từ các tùy chọn bên dưới:
- Tòa nhà chung cư không được trang bị thiết bị đo sáng, nhiệt được tính trong suốt thời gian phục vụ.
- Tương tự, nhưng nguồn cung cấp nhiệt được trả đều trong suốt cả năm.
- Trong một tòa nhà chung cư, một đồng hồ tập thể được lắp đặt ở đầu vào, một khoản phí được tính trong thời gian sưởi ấm. Các thiết bị cá nhân có thể đứng trong các căn hộ, nhưng các bài đọc của chúng không được tính đến khi các đồng hồ nhiệt đăng ký sưởi ấm của tất cả các phòng mà không có ngoại lệ.
- Tương tự với các khoản thanh toán quanh năm.
- Tất cả các cơ sở - dân cư và kỹ thuật - được trang bị các thiết bị đo sáng, cộng với một mét năng lượng nhiệt tiêu thụ chung của ngôi nhà là ở đầu vào. 2 phương thức thanh toán được thực hiện - quanh năm và theo mùa.
Bình luận. Cư dân Ukraine và Cộng hòa Belarus chắc chắn sẽ tìm thấy trong số họ những lựa chọn phù hợp tuân thủ luật pháp của các quốc gia này.
Việc lắp đặt đồng hồ nhiệt căn hộ và lợi ích của việc đo sáng như vậy được mô tả trong một bài viết riêng. Ở đây chúng tôi đề xuất xem xét từng phương pháp riêng biệt để làm rõ giải pháp cho vấn đề càng nhiều càng tốt.
Lựa chọn 1 - thanh toán mà không cần đồng hồ nhiệt trong mùa nóng
Bản chất của phương pháp này rất đơn giản: lượng nhiệt tiêu thụ và lượng thanh toán được tính theo tổng diện tích của ngôi nhà, có tính đến phương trình bậc hai của tất cả các phòng và phòng tiện ích. Làm nóng căn hộ trong trường hợp này là bao nhiêu, công thức xác định:
Đây:
- P là số tiền phải trả;
- S - tổng diện tích (ghi trong hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ hoặc nhà riêng), m2;
- N - tỷ lệ nhiệt được phân bổ để sưởi ấm 1 mét vuông diện tích trong tháng dương lịch, Gcal / m2;
- T - thuế quan - giá của 1 Gcal năng lượng nhiệt.
Để tham khảo. Thuế quan cho các tiện ích cho dân chúng được thiết lập bởi các cơ quan chính phủ. Tốc độ gia nhiệt có tính đến chi phí sản xuất nhiệt và bảo trì các hệ thống tập trung (sửa chữa và bảo trì đường ống, máy bơm và các thiết bị khác).Tỷ lệ nhiệt cụ thể (N) được thiết lập bởi một ủy ban đặc biệt tùy thuộc vào khí hậu riêng biệt ở từng khu vực.
Để thực hiện tính toán chính xác, hãy tìm hiểu tại văn phòng của công ty - nhà cung cấp dịch vụ giá trị của biểu giá và tiêu chuẩn nhiệt được thiết lập trên mỗi đơn vị diện tích. Công thức trên cho phép bạn tính chi phí cho 1 mét vuông M khi sưởi ấm căn hộ hoặc nhà riêng được kết nối với mạng tập trung (thay thế số 1 thay vì S).
Ví dụ tính toán. Nhà cung cấp cung cấp nhiệt cho căn hộ một phòng 36 mét vuông với tỷ lệ 1700 rúp / Gcal. Tỷ lệ tiêu thụ được phê duyệt với số lượng 0,025 Gcal / m2. Giá sưởi ấm như một phần của tiền thuê trong 1 tháng được coi như sau:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rúp.
Một điểm quan trọng. Phương pháp trên có giá trị trong lãnh thổ Liên bang Nga và có giá trị đối với các tòa nhà nơi các đồng hồ nhiệt nhà thông thường không thể được lắp đặt vì lý do kỹ thuật. Nếu đồng hồ có thể được cung cấp, nhưng việc lắp ráp và đăng ký của đơn vị chưa được hoàn thành trước năm 2017, thì hệ số 1,5 được thêm vào công thức:
Việc tăng chi phí sưởi ấm lên gấp rưỡi, được quy định trong nghị quyết số 603, cũng được áp dụng trong các trường hợp:
- đơn vị đo lường nhà chung được ủy nhiệm cho năng lượng nhiệt đã thất bại và không được sửa chữa trong vòng 2 tháng;
- đồng hồ nhiệt bị đánh cắp hoặc hư hỏng;
- chỉ dẫn của thiết bị gia dụng không được truyền đến tổ chức cung cấp nhiệt;
- các chuyên gia của tổ chức không được phép truy cập vào đồng hồ gia đình để kiểm tra tình trạng kỹ thuật của thiết bị (2 lần trở lên).
Tùy chọn 2 - tích lũy quanh năm mà không cần thiết bị đo sáng
Nếu bạn có nghĩa vụ phải trả tiền cho việc cung cấp nhiệt đều trong suốt cả năm và không có trạm đo sáng nào được lắp đặt ở lối vào tòa nhà chung cư, thì công thức tính toán cho năng lượng nhiệt có dạng như sau:
Việc giải mã các tham số liên quan đến công thức được đưa ra trong phần trước: S là diện tích của nhà ở, N là định mức tiêu thụ nhiệt trên 1 mét vuông, T là giá của 1 Gcal năng lượng. Vẫn còn hệ số K, cho thấy tần suất thanh toán trong năm dương lịch. Giá trị hệ số được tính đơn giản - số tháng của thời gian gia nhiệt (bao gồm không đầy đủ) được chia cho số tháng trong năm - 12.
Ví dụ, hãy xem xét cùng một căn hộ một phòng với diện tích 36 mét vuông. Đầu tiên, chúng tôi xác định hệ số định kỳ trong thời gian của mùa nóng là 7 tháng: K = 7/12 = 0,583. Sau đó, chúng tôi thay thế nó vào công thức cùng với các tham số khác: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rúp. sẽ phải trả tiền hàng tháng trong năm dương lịch.
Nếu ngôi nhà của bạn không được trang bị đồng hồ nhiệt mà không có lý do, thì công thức được bổ sung theo hệ số 1,5:
Sau đó, khoản thanh toán để sưởi ấm căn hộ trong câu hỏi sẽ là 892 x 1,5 = 1338 rúp.
Ghi chú. Trong trường hợp chuyển sang phương thức thanh toán khác cho các dịch vụ sưởi ấm tiện ích (từ quanh năm sang theo mùa và ngược lại), tổ chức nhà cung cấp thực hiện điều chỉnh - tính toán lại các khoản thanh toán hàng tháng.
Lựa chọn 3 - phí cho đồng hồ nhà thông thường trong mùa lạnh
Kỹ thuật này được sử dụng để tính toán thanh toán cho các dịch vụ sưởi ấm trung tâm trong các tòa nhà nhiều căn hộ, nơi có đồng hồ đo nhà chung và chỉ một phần của căn hộ được trang bị đồng hồ đo nhiệt riêng. Vì năng lượng nhiệt được cung cấp để sưởi ấm toàn bộ tòa nhà, việc tính toán vẫn được thực hiện thông qua khu vực và việc đọc các thiết bị riêng lẻ không được tính đến.
Hãy tìm hiểu cách tính chi phí sưởi ấm với các khoản thanh toán trong thời kỳ lạnh:
Đây:
- P - số tiền phải trả mỗi tháng;
- S - diện tích của một căn hộ cụ thể, m2;
- Stotal - khu vực của tất cả các cơ sở nóng của tòa nhà, m2;
- V là tổng lượng nhiệt tiêu thụ theo chỉ định của đồng hồ tập thể trong tháng dương lịch, Gcal;
- T - thuế quan - giá của 1 Gcal năng lượng nhiệt.
Nếu bạn muốn xác định độc lập số tiền thanh toán theo cách này, bạn sẽ phải tìm các giá trị của 3 tham số: diện tích của tất cả các phòng ở và không cư trú trong tòa nhà chung cư, chỉ số công tơ ở đầu vào của hệ thống sưởi chính và tỷ lệ được đặt trong khu vực của bạn.
Ví dụ tính toán. Dữ liệu ban đầu:
- hình vuông của một căn hộ cụ thể là 36 mét vuông;
- bình phương của tất cả các mặt bằng của ngôi nhà - 5000 mét vuông;
- lượng năng lượng nhiệt tiêu thụ trong 1 tháng - 130 Gcal;
- giá 1 Gcal trong khu vực cư trú - 1700 rúp.
Số tiền thanh toán cho tháng kế toán sẽ là:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1.591 rúp.
Bản chất của phương pháp là gì: thông qua phương trình bậc hai của ngôi nhà, phần thanh toán của bạn cho nhiệt lượng mà tòa nhà tiêu thụ cho thời hạn thanh toán được xác định (thường là 1 tháng).
Tùy chọn 4 - tích lũy cho các thiết bị đo sáng theo năm
Đây là cách khó nhất để người dùng tính toán. Quy trình tính toán trông như thế này:
- Kích thước của mức tiêu thụ nhiệt trung bình hàng tháng được xác định theo chỉ số của đồng hồ gia đình cho năm ngoái (Vyear), được gọi là tổng diện tích của tất cả các cơ sở của tòa nhà, như công thức quy định.
- Giá trị thu được của Vav được thay thế trong công thức tính toán thanh toán.
- Các khoản thanh toán được tính toán lại hàng năm cho mục đích điều chỉnh theo công thức sau đây.
Ở đây, Rgod và Rkv là tổng của các khoản phí năm ngoái trên đồng hồ nhiệt giới thiệu cho toàn bộ tòa nhà và một căn hộ cụ thể, và Pn là kích thước của sự điều chỉnh.
Chúng tôi đưa ra một ví dụ về tính toán cho căn hộ một phòng của chúng tôi, cho rằng trong năm qua, một đồng hồ đo nhiệt nhà thông thường đã đếm được 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 tháng dương lịch / 5000 mét vuông = 0,01 Gcal. Bây giờ chúng tôi xem xét kích thước của thanh toán:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rúp.
Ghi chú. Vấn đề chính không phải là sự phức tạp của các tính toán, mà là tìm kiếm dữ liệu nguồn. Chủ sở hữu căn hộ, người muốn kiểm tra tính chính xác của việc tính toán thanh toán, phải tìm hiểu các bài đọc năm ngoái của đồng hồ nhà chung hoặc sửa chúng trước.
Ngoài ra, các điều chỉnh hàng năm phải được thực hiện với tham chiếu đến chỉ số công tơ mới. Giả sử mức tiêu thụ nhiệt hàng năm của một tòa nhà đã tăng lên 700 Gcal, thì việc tăng thanh toán cho sưởi ấm nên được xác định như sau:
- Chúng tôi xem xét tổng số tiền thanh toán cho năm qua theo biểu giá: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rúp.
- Tương tự, liên quan đến căn hộ của chúng tôi: кк = 612 rub. x 12 tháng = 7344 chà.
- Kích thước của phụ phí sẽ là: Maximum = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rúp. Số tiền được chỉ định sẽ được ghi có cho bạn vào năm tới, sau khi tính toán lại.
Nếu mức tiêu thụ năng lượng nhiệt giảm, thì kết quả tính toán hiệu chỉnh sẽ xuất hiện với dấu trừ - tổ chức nên giảm khoản thanh toán bằng số tiền này.
Tùy chọn 5 - đồng hồ nhiệt được lắp đặt trong tất cả các phòng
Khi một đồng hồ tập thể được lắp đặt ở lối vào tòa nhà chung cư, cộng với kế toán nhiệt riêng trong tất cả các phòng được tổ chức, thanh toán trong mùa nóng được xác định theo thuật toán sau:
- Sự khác biệt giữa mức tiêu thụ nhiệt được hiển thị bằng đồng hồ nhà chung và tất cả các đồng hồ khác cộng lại được tính toán. Công thức được đưa ra dưới đây.
- Thay thế kết quả trong công thức cuối cùng và tính toán khoản thanh toán hàng tháng để sưởi ấm.
Vì sao khó khăn như vậy? Câu trả lời rất đơn giản: các bài đọc của hàng trăm thiết bị riêng lẻ mà một tiên nghiệm không thể trùng với dữ liệu của một đồng hồ thông thường do lỗi và không được tính toán cho các tổn thất. Do đó, sự khác biệt được chia cho tất cả các chủ sở hữu căn hộ bằng cổ phiếu tương ứng với diện tích nhà ở.
Giải thích về các tham số trong các công thức tính toán:
- P là số tiền thanh toán bắt buộc;
- S - hình vuông của căn hộ của bạn, m2;
- Tổng S - diện tích của tất cả các mặt bằng, m2;
- V là mức tiêu thụ nhiệt được ghi lại bởi đồng hồ tập thể cho kỳ thanh toán, Gcal;
- Vifer® - nhiệt lượng tiêu thụ trong cùng thời gian, được hiển thị bằng đồng hồ căn hộ của bạn;
- Vр - sự khác biệt giữa các chi phí được hiển thị bởi đơn vị đo lường nhà và nhóm các thiết bị khác đứng trong các cơ sở không phải là nhà ở và dân cư;
- T - chi phí của 1 Gcal nhiệt (thuế quan).
Để làm ví dụ cho tính toán, chúng tôi lấy căn hộ của chúng tôi rộng 36 mét vuông và giả sử rằng trong một tháng, một mét riêng lẻ (hoặc một nhóm mét riêng lẻ) Đồng hồ đeo tay lên 0,6, một brownie - 130, và một nhóm thiết bị trong tất cả các phòng của tòa nhà có tổng cộng 118 Gcal. Chúng tôi giữ nguyên các chỉ số còn lại (xem các phần trước). Bao nhiêu chi phí sưởi ấm trong trường hợp này:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (xác định sự khác biệt của số đọc).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rúp.
Khi bạn cần tính toán phí sưởi ấm quanh năm, công thức tương tự được sử dụng. Chỉ các chỉ số tiêu thụ năng lượng nhiệt được sử dụng trung bình hàng tháng, được thực hiện trong năm qua. Theo đó, phí cho năng lượng tiêu thụ được điều chỉnh hàng năm.
Tại sao cư dân của các nhà lân cận phải trả lượng nhiệt khác nhau
Vấn đề này nảy sinh với sự ra đời của các phương thức thanh toán khác nhau - theo phương pháp bậc hai (tiêu chuẩn), theo tổng số mét hoặc theo đồng hồ nhiệt riêng lẻ. Nếu bạn nhìn vào các phần trước của ấn phẩm, bạn có thể nhận thấy sự khác biệt về quy mô của phí hàng tháng. Thực tế được giải thích khá đơn giản: với sự có mặt của các dụng cụ đo lường, cư dân trả tiền cho một nguồn tài nguyên thực sự tiêu tốn.
Bây giờ chúng tôi sẽ liệt kê các lý do tại sao chủ sở hữu căn hộ nhận được các khoản thanh toán với số tiền khác nhau, bất kể đồng hồ nhiệt được lắp đặt trong nhà:
- Việc sưởi ấm của hai tòa nhà lân cận được thực hiện bởi các tổ chức cung cấp nhiệt khác nhau, theo đó các mức thuế khác nhau được phê duyệt.
- Càng nhiều căn hộ trong nhà, bạn càng có thể trả ít hơn. Mất nhiệt tăng lên được quan sát trong các phòng góc và nhà ở của tầng cuối cùng, phần còn lại giáp đường chỉ qua 1 bức tường bên ngoài. Và những căn hộ như vậy - đại đa số.
- Một quầy duy nhất ở lối vào nhà là không đủ. Một bộ điều chỉnh lưu lượng được yêu cầu - thủ công hoặc tự động. Các phụ kiện cho phép bạn hạn chế dòng chảy của chất làm mát quá nóng so với tội lỗi của các công ty cung cấp nhiệt. Và sau đó họ tính phí dịch vụ thích hợp.
- Một vai trò quan trọng được thực hiện bởi năng lực của quản lý được lựa chọn bởi các đồng sở hữu của tòa nhà chung cư. Một giám đốc kinh doanh có thẩm quyền sẽ giải quyết vấn đề kế toán và quy định của chất làm mát ngay từ đầu.
- Việc sử dụng nước nóng không kinh tế được làm nóng bởi chất mang nhiệt từ mạng tập trung.
- Các vấn đề với các thiết bị đo sáng từ các nhà sản xuất khác nhau.
Kết luận cuối cùng
Có nhiều lý do cho sự xuất hiện của số lượng lớn trong hóa đơn sưởi ấm. Rõ ràng: một tòa nhà với những bức tường gạch dày mất ít nhiệt hơn so với "tòa nhà chín tầng" bằng bê tông cốt thép. Do đó tiêu thụ năng lượng tăng được ghi nhận bởi đồng hồ.
Nhưng trước khi thực hiện hiện đại hóa (cách nhiệt) của tòa nhà, điều quan trọng là phải thiết lập kiểm soát và kế toán - để cài đặt đồng hồ nhiệt trong tất cả các phòng và trên đường cung cấp. Phương pháp tính toán cho thấy các giải pháp kỹ thuật như vậy cho kết quả tốt nhất.